Les termes techniques, expliqués sans jargon inutile.

Rentabilité et trésorerie

Rendement brut

Rapport entre les revenus locatifs annuels et le coût d’investissement retenu par RentaApp. Il permet une première comparaison, mais ne tient pas compte de toutes les charges.

Rendement net

Rapport entre le résultat d’exploitation avant financement et le coût total du projet. Il intègre davantage de charges que le rendement brut, mais reste distinct du cash-flow.

Cash-flow

Trésorerie générée ou consommée par le projet après les charges d’exploitation, le remboursement du crédit et l’assurance emprunteur. Un cash-flow positif ne garantit ni la rentabilité future ni la fiscalité réelle.

Autofinancement

Situation dans laquelle les revenus du projet couvrent les charges et le service de la dette selon les hypothèses renseignées. RentaApp calcule un seuil avant fiscalité.

Trésorerie après IS

Estimation de la trésorerie restant dans une SCI à l’IS après les dépenses de l’année, le crédit, les frais complémentaires renseignés et l’impôt sur les sociétés estimé, avant éventuelle distribution.

Trésorerie cumulée

Somme de la trésorerie conservée au fil du temps. En V6, la projection société est recalculée année par année afin de tenir compte notamment de l’évolution des intérêts d’emprunt et du capital restant dû.

Financement et lecture bancaire

Service de la dette

Total annuel des échéances de crédit et, dans la lecture RentaApp, de l’assurance emprunteur liée au financement.

NOI / résultat d’exploitation

Revenus d’exploitation moins charges d’exploitation, avant remboursement de la dette et fiscalité. RentaApp l’utilise notamment pour mesurer la couverture de la dette.

DSCR

Debt Service Coverage Ratio : rapport entre le résultat d’exploitation et le service annuel de la dette. Un ratio supérieur à 1 signifie que, dans la simulation, le résultat d’exploitation couvre la dette. Ce n’est pas un scoring bancaire et chaque banque peut utiliser ses propres méthodes.

Marge de sécurité

Écart entre l’hypothèse de remplissage saisie et le remplissage minimum estimé nécessaire pour atteindre l’autofinancement.

Stress test

Simulation dans laquelle RentaApp dégrade volontairement une hypothèse — revenus, occupation, charges, taux ou travaux — pour mesurer la résistance du projet. Il s’agit d’un scénario de sensibilité, pas d’une prévision.

Locations variables et immeubles multi-lots

Lot

Unité d’exploitation dans un immeuble. Un lot peut être un appartement, une maison, un local commercial, un bureau, un garage, une salle ou un autre espace. Sa nature est distincte de son mode d’exploitation.

Nuitée-lot

Une nuit vendue pour un lot. Si cinq appartements sont loués la même nuit, cela représente cinq nuitées-lot. Cette unité évite de confondre le nombre de nuits calendaires avec l’activité totale de plusieurs hébergements.

Journée-lot

Une journée vendue pour un lot exploité à la journée, par exemple une salle de réunion ou un espace événementiel.

Unités-jours-lot

Terme générique utilisé lorsque le même immeuble combine des locations à la nuitée et à la journée. Il permet d’afficher un volume agrégé sans présenter à tort toutes les réservations comme des nuits Airbnb.

Revenus fixes / contractuels

Dans la lecture RentaApp, revenus issus d’un loyer ou d’un bail renseigné comme relativement stable dans la simulation : location longue durée, bail commercial, bail professionnel ou garage. Ils restent soumis au risque d’impayé, de vacance ou de renouvellement.

Revenus variables

Revenus dépendant directement du remplissage ou des réservations, comme une location saisonnière ou une location à la journée.

Risque corrélé

Risque que plusieurs lots soient affectés simultanément par le même événement. Plusieurs Airbnb situés dans le même secteur ne constituent donc pas autant de risques totalement indépendants.

Fiscalité société et amortissements

Résultat fiscal estimé

Base calculée par RentaApp à partir des revenus et charges retenus, des intérêts et, lorsque le régime le permet, des amortissements estimés. C’est une approximation pédagogique qui ne remplace pas la liasse fiscale réelle.

Amortissement

Charge comptable répartissant le coût d’un actif sur plusieurs années. Elle peut réduire le résultat fiscal sans correspondre à une sortie de trésorerie de l’année. RentaApp propose une estimation automatique modifiable dans les paramètres avancés.

Base amortissable

Part du coût du bien retenue pour l’estimation d’amortissement. Le terrain, par exemple, n’est pas traité comme amortissable dans l’estimation RentaApp.

IS

Impôt sur les sociétés. RentaApp applique par défaut une estimation prudente au taux normal et permet, dans les paramètres avancés, d’activer le taux réduit uniquement lorsque l’utilisateur estime remplir les conditions applicables.

Montant distribuable estimé

Repère simplifié du montant qu’une SCI pourrait distribuer en tenant compte à la fois de la trésorerie disponible et du résultat comptable estimé. Il ne remplace pas l’approbation des comptes, les règles de réserves ni l’analyse juridique d’une distribution.

Distribution

Part du montant distribuable que l’utilisateur choisit de faire remonter aux associés dans la simulation. La trésorerie non distribuée reste projetée dans la SCI.

Régime mère-fille

Régime fiscal pouvant, sous conditions, réduire fortement l’imposition de dividendes reçus par une société mère. Dans RentaApp, lorsque l’utilisateur confirme que le régime est supposé applicable, l’estimation conserve une quote-part de frais et charges de 5 % soumise au taux d’IS renseigné pour la holding. L’éligibilité réelle doit être vérifiée.

Quote-part de frais et charges

Fraction des dividendes réintégrée dans le résultat taxable de la holding dans l’estimation du régime mère-fille.

Performance long terme

TRI des fonds propres

Taux de rendement interne calculé sur les flux supportés ou reçus par l’investisseur, en intégrant l’apport, les cash-flows, le financement et la revente estimée. Un faible apport et un fort effet de levier peuvent produire un TRI très élevé.

TRI du projet

Taux de rendement interne calculé sur le projet avant financement. Il permet de distinguer la performance économique du bien de l’effet de levier créé par le crédit.

Effet de levier

Effet du financement par dette sur le rendement des fonds propres. Il peut amplifier la performance mais aussi le risque.

Valeur nette patrimoniale

Valeur estimée du bien moins le capital restant dû à une date donnée. Elle dépend notamment de l’hypothèse de revalorisation et des coûts de revente.