Estimez la rentabilité de votre projet immobilier avant d’acheter.
Appartement, maison ou immeuble : rapprochez vos données, vos hypothèses et les repères disponibles pour obtenir une estimation aussi cohérente que possible du projet.
Aucune inscription n’est nécessaire pour simuler. Un compte gratuit optionnel permet de synchroniser vos projets entre plusieurs appareils. Les résultats restent des estimations, jamais des garanties de rendement.
Hypothèse de l’exemple : appartement acquis 150 000 €, avec 20 000 € de frais, travaux et mobilier, 35 000 € d’apport et 135 000 € empruntés sur 20 ans à 3,5 %. Le calcul intègre 5 500 € de charges fixes annuelles, 3 % de frais de plateforme et un ménage refacturé au voyageur, hors fiscalité.
Ce que RentaApp calcule
Le but n’est pas d’accumuler des ratios, mais de comprendre rapidement si le projet tient avec vos hypothèses.
Appartement ou maison
Caractéristiques du bien, financement, exploitation et repères locaux lorsque des données exploitables existent.
Immeuble multi-lots
Chaque logement peut avoir sa propre surface, son propre mode d’exploitation, ses revenus et ses charges.
Scénarios comparés
Prudent, réaliste et optimiste, avec lecture du risque et score financier séparé du marché local.
Comprendre chaque chiffre avant de décider
Charges, vacance, rendement, cash-flow, apport, fiscalité, banque ou Airbnb : les guides RentaApp expliquent chaque notion puis renvoient vers un calcul concret.
Adaptez l’analyse à votre stratégie
Airbnb / saisonnier
Prix moyen/nuit, occupation, saisonnalité, frais de plateforme, ménage et seuil de remplissage.
Meublé longue durée / LMNP
Rentabilité, charges, fiscalité estimative et amortissements dans les cas modélisés.
Immeuble de rapport
Analyse lot par lot puis consolidation du cash-flow et du financement global.
D’où viennent les chiffres ?
RentaApp distingue volontairement ce que vous saisissez, ce qui vient de données externes et ce qui relève d’une estimation.
Le projet tel que vous le connaissez
Prix d’achat, travaux, apport, financement, charges et hypothèses d’exploitation.
Repères disponibles
Loyers, transactions ou autres références locales lorsqu’une source exploitable est disponible.
Calculs et hypothèses
Scénarios, fiscalité estimative, score, prix Airbnb hypothétique lorsqu’aucune donnée ouverte locale suffisante n’existe.
RentaApp, un simulateur construit autour d’une méthode publique
Le projet RentaApp cherche à rendre l’analyse d’un investissement immobilier plus lisible : hypothèses séparées des données externes, calculs expliqués, limites affichées et aucune promesse de rendement.
Comment ça marche ?
Décrivez le bien
Localisation, type de bien, surface, pièces, lots et équipements pertinents.
Renseignez le projet
Acquisition, financement, charges et stratégie locative.
Analysez les résultats
Cash-flow, seuil d’autofinancement, fiscalité estimative, stress tests et repères marché.
Un chiffre vous paraît incohérent ? Dites-le-nous.
Les retours sur des cas réels servent à améliorer la clarté et la fiabilité du simulateur.
Avant de lancer votre première simulation
Les réponses essentielles sur le fonctionnement actuel de RentaApp.
RentaApp est-il gratuit ?
Oui. Pendant cette phase de lancement, le simulateur est accessible gratuitement. Aucun moyen de paiement n’est demandé pour réaliser une simulation.
Faut-il créer un compte ?
Non. Le simulateur fonctionne sans compte et les projets restent alors enregistrés localement sur l’appareil utilisé. Un compte gratuit optionnel permet de les synchroniser et de les retrouver sur plusieurs appareils.
Les résultats sont-ils garantis ?
Non. RentaApp produit des estimations à partir des informations saisies, des données externes disponibles et d’hypothèses de calcul. Les revenus, prix, taux d’occupation, fiscalité, financement et performances futures peuvent différer de la simulation.
D’où viennent les repères de marché ?
Lorsque des sources exploitables existent, RentaApp peut interroger des données publiques ou ouvertes pour fournir des repères distincts de vos hypothèses. Quand la donnée locale est insuffisante, l’application doit le signaler ou qualifier clairement l’estimation d’hypothétique.
Mes données de projet sont-elles envoyées dans le cloud ?
Sans compte, les projets restent dans le stockage local de votre navigateur ou appareil. Avec un compte gratuit, les projets synchronisés sont enregistrés dans l’espace cloud RentaApp. Certaines recherches de localisation ou de marché peuvent également envoyer les paramètres nécessaires aux services externes décrits dans la politique de confidentialité.
Votre projet s’autofinance-t-il vraiment ?
Testez vos propres hypothèses et confrontez-les aux repères disponibles.