1. Données renseignées par l’utilisateur
Prix d’achat, travaux, apport, taux, durée, charges, loyers, prix par nuit, taux d’occupation et paramètres fiscaux peuvent être saisis directement. Leur fiabilité dépend de l’exactitude des informations renseignées.
2. Données externes
Lorsque des sources exploitables sont disponibles, RentaApp peut interroger des services publics ou des jeux de données ouverts afin de proposer des repères distincts des hypothèses de l’utilisateur. Sont notamment utilisés, selon les besoins et disponibilités, des services de géolocalisation publics, des données de loyers ou de transactions et certains jeux de données ouverts de courte durée.
La couverture, la date de mise à jour, la précision et le nombre de comparables peuvent varier. Une absence de données doit être signalée plutôt que remplacée par une fausse précision.
3. Estimations RentaApp
Certains résultats sont issus d’un calcul, d’une projection ou d’une extrapolation : scénarios prudent/réaliste/optimiste, seuil d’autofinancement, score financier, fiscalité estimative, TRI, projections patrimoniales et, dans certains cas, estimation hypothétique d’un prix de location.
Une estimation RentaApp n’est pas une observation garantie du marché. Lorsque la donnée locale est insuffisante, l’application doit qualifier explicitement le résultat d’hypothétique ou indiquer que la donnée est indisponible.
4. Estimation Airbnb
Quand un jeu de données ouvert exploitable existe pour la zone, RentaApp peut rechercher des logements comparables dans un périmètre géographique et selon certaines caractéristiques du logement. Dans les zones sans données ouvertes suffisantes, le prix proposé peut être une estimation hypothétique fondée sur des repères locaux et le profil du bien. L’utilisateur conserve toujours la possibilité de remplacer ce montant par sa propre hypothèse.
5. Niveau de confiance
Le niveau de confiance mesure surtout la qualité et la complétude des informations utilisées. Un niveau élevé ne signifie pas que le rendement futur sera élevé ou garanti.
6. Scénarios et stress tests
Les scénarios et stress tests mesurent la sensibilité du projet à des variations d’hypothèses. Ils ne prédisent pas ce qui se produira réellement.
7. Fiscalité
Les résultats fiscaux sont des estimations pédagogiques basées sur les paramètres renseignés et les règles modélisées. Ils ne remplacent ni une déclaration fiscale ni l’analyse d’un professionnel compétent.
8. Stockage et confidentialité
Dans la version actuelle, les projets restent enregistrés localement sur l’appareil. Les recherches de localisation ou de marché peuvent toutefois déclencher des requêtes vers des services externes, comme expliqué dans la politique de confidentialité.
9. Limites
RentaApp est un outil de simulation. Des éléments réels peuvent rester hors du modèle : évolution du marché, travaux imprévus, vacance, réglementation locale, négociation bancaire, incidents de paiement, fiscalité du foyer, coûts de revente ou événements exceptionnels.
10. Phase de lancement
RentaApp est actuellement en phase de lancement non commercial. Les méthodes, sources et hypothèses peuvent évoluer à la suite des tests, de l’amélioration des données disponibles et des retours d’usage. Les changements significatifs devront être documentés.
Tester votre projet
Renseignez vos hypothèses, puis confrontez-les aux repères disponibles et aux scénarios de résistance.