Combien coûte vraiment un investissement ?
Le prix affiché n’est pas le coût total. Il faut aussi prévoir les frais d’achat, les travaux, l’équipement éventuel et une réserve pour les imprévus.
Un appartement à 150 000 € avec 12 000 € de frais d’achat et 8 000 € de travaux représente un budget total de 170 000 € avant éventuelles autres dépenses.
Comment savoir si le logement est rentable ?
Commencez par regarder ce qu'il rapporte chaque mois, puis retirez les charges et les mensualités du crédit. Le solde est le cash-flow simplifié : positif ou négatif, il aide à voir l'effort de trésorerie nécessaire.
À vous de tester
Modifiez trois montants. Le résultat se met à jour immédiatement.
Un effort de trésorerie est nécessaire.
Location classique ou Airbnb ?
La location longue durée offre généralement plus de prévisibilité. La courte durée peut générer davantage de recettes, mais entraîne plus de frais, de gestion et d'incertitude.
Loyer mensuel, vacance et charges récurrentes.
Prix/nuit, taux d'occupation, ménage et plateformes.
Quels impôts faut-il prévoir ?
La fiscalité dépend notamment du type de location et de la façon dont vous détenez le bien. Elle peut modifier fortement le résultat final. Pour débuter, retenez qu'un cash-flow positif avant impôts ne signifie pas forcément la même chose après impôts.
Les principaux régimes expliqués simplement →Prêt à tester un vrai projet ?
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Créer ma première simulation gratuite →Aucun compte nécessaire pour démarrer. Les hypothèses doivent être vérifiées avant une décision d'investissement.