Fiscalité locative : estimer sans prétendre remplacer un conseil

Commencer par identifier la nature du revenu

En France, une location nue relève en principe des revenus fonciers, tandis que la location meublée relève des BIC. Le mode de détention peut ensuite modifier la personne qui supporte l’impôt et la manière dont le résultat est calculé.

Pourquoi RentaApp affiche d’abord le cash-flow avant fiscalité

Le bien doit être analysé économiquement avant de lui appliquer un régime fiscal. Un avantage fiscal ne crée pas de loyer et ne paie pas une mensualité de crédit. RentaApp sépare donc le résultat d’exploitation et le cash-flow courant de l’estimation fiscale.

Le mode de détention change la lecture

• personne physique : la fiscalité dépend notamment du régime et de la situation du foyer ;
• indivision : chaque indivisaire peut avoir une situation différente ;
• SCI à l’IR : le résultat est en principe imposé chez les associés ;
• SCI à l’IS : la société paie l’IS et une distribution éventuelle se traite séparément.

Pourquoi une estimation automatique a des limites

Des éléments comme les déficits antérieurs, la situation sociale, les travaux réellement déductibles, les amortissements comptables, les plus-values, les conventions entre associés ou certains régimes locaux ne peuvent pas être déduits d’un simple formulaire de rentabilité.