À quoi sert le TRI ?
Contrairement au rendement brut, le taux de rendement interne tient compte du temps. Il cherche le taux qui rend cohérents l’investissement initial et les flux futurs du projet.
Quels flux RentaApp intègre dans son TRI estimé ?
- l’apport ou capital initial mobilisé ;
- les cash-flows annuels générés pendant la détention ;
- une valeur de revente estimée ;
- les frais de revente renseignés ;
- le capital restant dû à rembourser au moment de la vente.
Le résultat est obtenu par résolution numérique et dépend entièrement des hypothèses retenues.
Deux projets peuvent avoir le même cash-flow mensuel mais des TRI différents si l’un exige beaucoup plus d’apport ou si leurs hypothèses de revente diffèrent. À l’inverse, un TRI élevé peut être artificiellement gonflé par une hypothèse d’appréciation du bien trop généreuse.
Pourquoi la durée de détention change le TRI
Les frais d’acquisition sont supportés au départ, tandis que le remboursement du capital et la revente se produisent dans le temps. Une vente rapide peut donc donner une lecture très différente d’une détention de quinze ou vingt ans.
Le TRI n’est pas un rendement garanti
Il ne prédit ni le prix futur du bien, ni les loyers, ni la fiscalité de revente. Dans RentaApp, il doit être lu comme un indicateur de scénario, jamais comme une promesse de performance.
Appliquez le guide à votre projet
Le meilleur moyen de comprendre l’indicateur est de modifier vos propres hypothèses.